전매제한 6개월 위반 시 불이익과 안전한 거래 방법

전매제한 기간 동안 규정을 어기면 법적 제재를 받을 수 있으며, 예외 상황이 아니면 분양권을 매도할 수 없습니다. 법적 불이익을 피하기 위해 전매 규정을 준수하고, 프리미엄 증가 등으로 발생할 수 있는 양도세에 대비하여 명확한 계약서를 작성하는 것이 중요합니다.

 

 

전매제한 6개월 위반 시 불이익과 안전한 거래 방법

 

전매제한 6개월 위반 시 불이익과 안전한 거래 방법

 

전매제한 6개월이란 무엇인가요

전매제한 6개월은 특정 아파트 분양권을 당첨일로부터 6개월 동안 다른 사람에게 판매 또는 양도할 수 없도록 제한하는 제도입니다. 이는 투기적 수요를 막고 부동산 시장을 안정시키기 위한 정부의 규제입니다.

 

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개정된 수도권 및 비수도권 전매제한 기간

2023년 4월 7일을 기준으로 수도권과 비수도권의 전매제한 기간이 크게 완화되었습니다. 개정된 규정에 따라 수도권과 비수도권의 전매제한이 다르게 적용됩니다.

 

 

구분	공공택지 또는 규제지역	과밀억제권역	기타 지역
수도권	최대 3년	최대 1년	6개월
비수도권	최대 1년	6개월	없음

 

 

전매제한 6개월 기간 중 주의할 점

전매제한 기간 동안 규정을 어기면 법적 제재를 받을 수 있으며, 예외 상황이 아니면 분양권을 매도할 수 없습니다. 법적 불이익을 피하기 위해 전매 규정을 준수하고, 프리미엄 증가 등으로 발생할 수 있는 양도세에 대비하여 명확한 계약서를 작성하는 것이 중요합니다.

 

 

주의사항	내용
전매제한 준수	위반 시 최대 3년 징역형 또는 1억 원 벌금 부과
예외 상황 확인	사망, 해외 이주, 이혼 등 특정 상황에서는 예외 허용
프리미엄 명확화	계약 시 프리미엄 금액을 정확히 명시해 양도세 문제 예방

 

 

전매제한 6개월 위반 시 불이익

전매제한을 위반할 경우, 형사 처벌을 받을 수 있으며, 매매 계약이 무효화될 수 있습니다. 또한, 추후 청약 자격이 최대 10년까지 제한될 수 있어 신중히 거래해야 합니다.

 

 

불이익 유형	내용
형사처벌	최대 3년 이하 징역형 또는 벌금
계약 무효화	전매제한 위반 시 계약이 법적으로 무효화 가능
입주자 자격 제한	최대 10년간 주택 공급 신청 자격 제한

 

 

전매제한 6개월 해제 후 매도 시 주의할 점

전매제한이 해제된 이후에도 매도 시 법적 절차와 세금 관련 사항을 반드시 숙지해야 합니다. 특히 양도소득세는 프리미엄에 따라 달라지므로, 세무 전문가와의 상담을 통해 예상 세액을 파악하는 것이 좋습니다.

 

 

주의사항	내용
양도소득세	매도 시 프리미엄에 따라 세금 발생
명의 이전 절차	명의 이전 절차를 필수적으로 진행해야 함
중도금 대출 여부	중도금 대출 승계 가능 여부 확인 필요

 

전매제한 6개월을 이해하고 주의사항을 꼼꼼히 점검한다면 법적 리스크를 줄이고, 안정적으로 분양권 거래를 진행할 수 있습니다

 

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